Prognóza ČNB: Růst cen nemovitostí potrvá minimálně do konce roku 2027

Český realitní trh čeká období pokračujícího cenového růstu, jehož tempo podle odhadů České národní banky neustane dříve než ve druhé polovině roku 2027. Prognózy ČNB počítají s meziročním zdražením rezidenčních nemovitostí o 7,9 % v letošním roce a o dalších 6 % v roce příštím. Podobně se k situaci staví i analytici Komerční banky a Raiffeisenbank, kteří predikují růst okolo 8,6 %. Pro ilustraci dopadu na peněženky: u průměrného bytu o výměře 70 metrů čtverečních, jehož cena se koncem loňského roku pohybovala kolem 6,7 milionu korun, znamená vývoj cen predikovaný pro letošek navýšení kupní ceny o zhruba půl milionu korun.

Rychle rostoucí ceny nemovitostí se stávají větším strašákem pro dostupnost vlastního bydlení než samotné hypoteční sazby. Podle dat ČNB bylo koncem loňského roku potřeba na pořízení bytu o rozloze 68 metrů čtverečních 13,24 průměrného hrubého ročního příjmu, přičemž letos by tento ukazatel měl stoupnout na 13,43. Za tímto trendem stojí zejména chronický nedostatek nové výstavby, komplikované povolovací procesy a úzká nabídka stavebních pozemků. Poptávku navíc dále přiživují investoři spekulující na budoucí zhodnocení majetku, zatímco trh čím dál více ovlivňují institucionální hráči a fondy skupující celé domy, což dále omezuje dostupnost bytů pro běžné zájemce o vlastní bydlení.

Tlak na růst cen by mohly v dohledné době mírnit dražší úvěry a přísnější pravidla pro investiční hypotéky na třetí a další nemovitost, které vyžadují vyšší vlastní zdroje. Přestože vyšší sazby mohou část poptávky utlumit, očekávaný efekt nebude okamžitý, o čemž svědčí i silný objem sjednaných hypoték v prvních pěti měsících letošního roku. Trh se tak podle stávajících predikcí nenachází před obratem k cenovému poklesu, ale směřuje k postupnému zpomalování tempa růstu. Zlepšení dostupnosti vlastního bydlení tak zůstává pro většinu zájemců otázkou, která se vyřeší až s výrazným časovým odstupem.